Standort Schifferstadt - Bautagebuch

Der Bagger rollt an.

Baufirma, Tiefbauer und Bauherren treffen sich zur finalen Baubesprechung: Baustart 26.08.2024 – und dieser Termin ist definitiv

Spannung und Vorfreude steigen...

Der Ton wird rauer und man merkt, unsere wachsende Ungeduld gepaart mit Personalmangel und einer großen Arbeitsbelastung bei der Baufirma, ergeben eine ungünstige Kombi. Ein angedachter Baustart im Juli 2024 wird geschoben.

Dres ist stolzer Besitzer einer Teilbaugenehmigung! Das Ziel ist in Sicht. Beginn der ersten Arbeiten voraussichtlich Ende August 2024.

Der "Vorzeitige Maßnahmenbeginn" ist genehmigt. Bleibt nur abzuwarten, wann die Werkpläne der Baufirma endlich vorliegen. Diese lassen noch auf sich warten.

Es hat jetzt nochmal 6 Wochen gedauert, bis die Baufirma die geänderten Pläne vorlegte. Der Brandschutzkonzeptersteller ist besser vorbereitet und bringt das überarbeitete Konzept binnen 3 Tagen auf den Genehmigungsweg.

Da die Baugenehmigung zum Greifen nahe ist, wird ein Baustart ins Auge gefasst. Das einzige Problem: Der Tiefbauer wäre mit „dran“, wenn wir ohne Genehmigung anfangen würden.

Es wird ein "Vorzeitiger Maßnahmenbeginn" beantragt.

Das Gerangel zwischen BSD und Prüfsachverständigem erreicht seinen Höhepunkt. Inzwischen mischt auch der Brandschutzkonzeptersteller mit. Es gibt eine Telefonkonferenz in der ich mehrfach laut werden musste und, um einen Konsens zu erzielen, genau vorgeben musste, was wie zu laufen hat.

Das muss man sich mal auf der Zunge zergehen lassen. Drei Herren mit mind. 20 - 25 Jahren Berufserfahrung streiten sich darum, wer mehr Aussagekraft hat und die einzige Frau in der Runde, zarte 30 Jahre alt, muss für Ordnung sorgen und sagt, wo es langgeht. Sorry liebe Männer, da haben sich die Vertreter eurer Art nicht mit Ruhm bekleckert.

Ergebnis: Es ist nun klar, welche Punkte geändert werden müssen, um ein genehmigungsfähiges Konzept zu erhalten. Das Schöne: Die Punkte sind für uns gar kein großes Problem und wäre besser kommuniziert worden, wären diese Punkte schon lange gelöst.

Der lang ersehnte Anruf der Brandschutzdienstelle kommt, das Konzept ist vollständig geprüft, aber es muss nachgearbeitet werden….

Viele Telefonate und puzzlestückartige Informationen später ergibt sich ein Gesamtbild:

Für uns trat die BSD das erste Mal im Schreiben vom 6.11.2023 auf. Hier wurde uns auch offiziell mitgeteilt, dass die Stelle vom Kreis beauftragt wurde. Bis dahin hieß es nur, dass die Brandschutzdienststelle nicht besetzt ist.

Die erste Stellungnahme von der BSD war jedoch vom 21.3.2023. Dass es diese Stellungnahme gibt und dass diese im März 2023 an den Brandschutzsachverständigen geschickt wurde, war mir nicht bekannt.

Da parallel im Mai / Juni 2023 die Pläne nochmal überarbeitet wurde, blieb auch die Stellungnahme unbeachtet. Die angemerkten Punkte haben aber immer noch Gültigkeit, sodass so 14 Monate Zeit vergangen sind, in denen diese Punkte hätten problemlos bearbeitet werden können. Da sich die Behörde uns gegenüber jedoch immer falsch ausdrückte und zwischen der BSD und dem Prüfsachverständigen ein kleiner Machtkampf entbrannte, wer nun mehr Recht und Gewicht hat, ging eben nichts voran.

Es bleibt zudem festzuhalten: Seinem Bauchgefühl sollte man trauen. So sagte ich irgendwann zu meiner Familie: „Mich wundert es, dass niemand nach dem Brandschutzkonzept des Bestands fragt!“

Tja wäre ich dem Bauchgefühl mal gefolgt und hätte hier mehr Aufmerksamkeit bei der Baufirma eingefordert, hätten wir die 14 Monate sinnvoller nutzen können und wären jetzt weiter.

Das Entwässerungskonzept ist fertig zur Freigabe durch die Stadtwerke und die SGD Süd. Es ist zwar nicht mehr relevant für die Erteilung der Baugenehmigung, aber ohne geht es eben auch nicht.

Ich bringe kleine Bausteine auf den Weg: Anfrage Trockenbauer, Planung der Umsetzung der Brandschutzvorgaben. Der SiGeKo (Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator) wird beauftragt.

Wir lassen an der Bestandshalle ein Tor austauschen. Das hat den Vorteil, dass, wenn wir irgendwann mal bauen, wir nicht das alte Falttor nutzen müssen. Das neue Rolltor lässt auch bereits die neue Wandfarbe erahnen.

Wir hören nichts….

Das Bauamt sagt, es liegt an der Brandschutzdienststelle (BSD). Unser Brandschutzsachverständiger sagte, die BSD überschreitet ihre Kompetenzen – es ist ein munteres Hin und Her zwischen den Behörden und den beteiligten Unternehmen. Mittendrin: wir, die fleißig seit 10 Monaten Bereitstellungsentgelt bei der Bank bezahlen, aber kein Vorankommen sehen.

Wir beginnen die nächste Eskalationsstufe anzustreben und treten an die Bürgermeisterin sowie die Wirtschaftsförderung heran. Das Ergebnis: Ich habe Kontakt mit dem Leiter des Bauamtes. Ihm selbst ist auch nicht so ganz klar auf Anhieb, weshalb welche Entscheidung wie getroffen wurde, verspricht aber zu helfen und sich zu melden.

Schlussendlich kommt heraus: Die BSD muss prüfen und wir auf die Unterschrift warten…

Parallel ziehe ich in meinen Büro-Container um. Das Produktionsbüro, das ich bezogen hatte grenzt nämlich unmittelbar an den Neubau an und wir werden Leerrohre legen lassen. Da räume ich das Feld freiwillig, bevor während des Baus die Bodenplatte aufgebohrt wird.

Bodenschürfe zum Herausfinden, wie hoch der Grundwasser steigt – Spoiler: voll langweilig, nach einem Wochenende mit andauerndem Regen stand auf 2m tiefe eine kleine Pfütze. Also wird uns der Tiefhof wohl nicht so schnell mit Wasser volllaufen.

Es wird ernst: mit den Baumfällarbeiten starten die ersten größeren Maßnahmen, um das Gelände für den Bau vorzubereiten

Screenshot aus einer Telko mit dem Hallenbauer

Gewerke wie Sanitär und Elektrik werden detailliert besprochen

Aktuell trennt Dres nur noch das Thema Brandschutz Dres von der Baugenehmigung

Jürgen und Nathalie Dres fahren zur Baufreigabe zum Hallenbauer ins bayrische Buchloe

Details wie Wandfarben, Festeröffnungen etc werden besprochen

Klärung des Zeitplanes: KW 11 Tiefbau; ab KW 15 Massivbau; ab KW 20 der Oberbau – wäre ja ganz nett

Nach rund zwei Monaten - Nachfrage bei der SGD Süd, wann man denn mit der Beantwortung der Fragen rechnen könnte. Die Antwort:

„meine Stellungnahme habe ich bereits mit Schreiben vom 20.10.2023 (Ausgang 23.10.2023) an die Kreisverwaltung Rhein-Pfalz-Kreis an Herrn XX abgegeben.
Diese müsste der zuständigen Unteren Wasserbehörde vorliegen.“

Super, da stellt man eine Frage und die Antwort geht an eine Behörde.

Nachfrage bei Herrn XX, untere Wasserbehörde. Antwort: „Ich habe meine Stellungnahme am 6.11. an die untere Bauaufsichtsbehörde geschickt“

Nach einigem Hin und Her, erfuhr ich dann am Telefon, dass es eine generalwasserrechtliche Genehmigung von 1988 gibt, wonach die Stadtwerke Schifferstadt für die Entwässerung des Gewerbegebiet Süd in Schifferstadt verantwortlich sind.

• Kontaktaufnahme mit den Stadtwerken. Dort kennt niemand die Genehmigung. Man findet sie auch nicht, um nachzuschauen. Es wird ein Termin vereinbart um über eine zielführende Lösung zu sprechen

Damit ist aber klar: Das Bauamt interessiert sich für die Entwässerung nicht mehr, da die Stadtwerke zuständig sind. Es ist kein wasserrechtliches Genehmigungsverfahren nötig, um die Baugenehmigung zu erhalten. Ein Baustart im Jahr 2024 wird wieder wahrscheinlich.

Spoiler: Im März 2024 haben wir die Genehmigung von 1988 im Internet gefunden

Zwischenzeitlich geht man von einem Baustart 2025 aus.

Aufgrund der schwierigen Materialverfügbarkeit wurden mit viel Vorlauf die Luftwärmepumpen bestellt und am 20.9. geliefert. Noch ist unklar, wann gebaut werden kann. Der Bauantrag ist noch nicht genehmigt.

Aktuell laufen Diskussionen mit dem Bauamt, wie viele Parkplätze für 25 Mitarbeiter in zwei Schichten benötigt werden. Als Berechnungsgrundlage die aktuelle Anzahl Mitarbeiter heranzuziehen wird nicht akzeptiert. Wir erfinden eine spätere potentielle Mitarbeiterzahl und einigen uns mit dem Bauamt auf 40 Parkplätze… so können unsere 25 Mitarbeiter also künftig bald auf zwei Parkplätzen parken.

Per E-Mail wird bei der SGD Süd direkt angefragt, welche Vorgaben zu erfüllen seien. Überraschung die Antwort:

„Sehr geehrte Frau Dres,
vielen Dank für die Planunterlagen. Wir werden das hausintern prüfen; wir setzen uns dann wieder mit Ihnen in Verbindung.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass aufgrund der Vielzahl der Anfragen es etwas dauern kann.

Mit freundlichen Grüßen

Im Auftrag

XX XX“

Die Untere Wasserbehörde ist die erste, die sich zurückmelden.

Aufgrund der bebauten Fläche von rund 3.742 m² sei ein Entwässerungsplan zu erstellen und bei der SGD Süd zur Freigabe vorzulegen. Ein wasserrechtliches Genehmigungsverfahren wäre zudem notwendig.

Der Bebauungsplan sieht zwar eine breitflächige Versickerung vor, doch wie das bei einer Grundflächenversiegelungszahl von 0,7 (= 70 % der Grundstücksfläche darf bebaut werden) funktionieren soll, kann niemand beantworten

Inzwischen wurde der Bauantrag auch an die Fachbehörden weitergeleitet.

Nun beginnt die Zeit des Informationeneinholens und Rückfragen beantworten.

Vorarbeiten wie Baugrunduntersuchung und Kanalbefahrung starten

Neue Baueingabepläne werden dem Bauamt zugesandt

Gespräche mit Kreis und Stadt werden geführt, um doch irgendwie die Überbauung zu ermöglichen. Es wird klar: der Kreis sieht die Stadt in der Pflicht. Die Stadt will den Bebauungsplan nicht anpassen Klagen oder Schlucken sind die Optionen, wir entscheiden uns für Schlucken und die Umplanungen beginnen

Der Antrag die rückwärtige Baugrenze um 2m zu überbauen, wird abgelehnt. Es sei denn, wir würden Wohnungen oder Flüchtlings- und Asylunterkünfte bauen, dann wäre eine Befreiung machbar. Als Industrietreibender in Deutschland aber nicht….

Geplanter Baustart – doch nichts tut sich, da der Bauantrag noch nicht genehmigt wurde

Hier wurden die Fundamente der Bestandshalle freigelegt, um zu schauen, wie man die neue Halle anschließen kann

Eingangsvermerk der Unteren Bauaufsichtsbehörde des Rhein-Pfalz-Kreises

Abgabe des Bauantrags bei der Stadtverwaltung Schifferstadt

Finale Besprechung zur Fertigstellung des Bauantrags

Ständige Absprachen und Änderungen am Bauplan

Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG sichert die Unterstützung bei der Umsetzung des Bauvorhabens zu

Ein erster Entwurf wird vorgestellt

Das erste Treffen zwischen der bauausführenden Firma Hörmann und der Familie Dres